Bankinter revisa sus previsiones: señala un aumento del 1.2% en los precios de la vivienda en 2023, en lugar de la caída del 3% que pronosticaba anteriormente. Sin embargo, anticipa descensos para 2024.
Este Banco ha revisado su perspectiva inmobiliaria y ahora apuesta por un pronóstico más optimista para el mercado de viviendas. Según el último informe estratégico emitido por el departamento de análisis de la entidad durante el cuarto trimestre del año, se espera que el precio de la vivienda mantenga su tendencia alcista a lo largo de este 2023, en lugar de experimentar una caída.
Concretamente, la entidad ahora proyecta un incremento promedio del 1,2% en los valores de las propiedades residenciales en España al cierre de este año. Esta revisión al alza contrasta con la anterior previsión de una caída del 3% que se había pronosticado en informes trimestrales anteriores. Así, los analistas del Banco de referencia, se alinean con la opinión predominante del mercado, que anticipa un ligero aumento en los precios para 2023, estimado en alrededor del 2%.
Según el informe de la entidad financiera, 'los precios de las viviendas están demostrando una mayor resistencia de la esperada en 2023. Hemos ajustado al alza nuestras proyecciones para los precios de las viviendas en 2023, respaldados por un robusto mercado laboral que experimentara incrementos salariales cercanos al 5%'.
Sin embargo, estos nuevos datos indican una moderación en el ritmo de aumento de los precios, que experimentaron subidas del 5.5% el año pasado y un 6.4% en 2021. Este será el menor incremento en varios años, solo superado por el registrado durante el apogeo de la pandemia (1.5%). Según el Banco, esta tendencia subraya que 'los fundamentos son sólidos y no hay señales de una burbuja'.
En relación a 2024, los expertos de la entidad bancaria prevén una corrección de los precios, aunque será leve, alrededor del 2%, y se atribuirá a circunstancias temporales relacionadas con tasas de interés elevadas. De hecho, a partir de 2025, cuando se espera que la política monetaria del BCE se normalice, este Banco confía en que el mercado inmobiliario retome su tendencia alcista, con un aumento medio del 1% en los precios de las viviendas.
El informe de la entidad también aborda las proyecciones del euríbor a 12 meses, un indicador clave para la mayoría de las hipotecas de tipo variable en España. Tras registrar su primer descenso desde enero de 2022 en agosto, al ubicarse en el 4.149%, el euríbor ha cerrado septiembre con incrementos, según el informe.
Estos niveles son los más altos desde finales de 2008, y todo sugiere que el euríbor continuará ejerciendo presión sobre los titulares de hipotecas en los próximos años. Bankinter prevé que el indicador se mantenga cerca del 4.1% a fin de año y experimente una disminución gradual, con un promedio anual del 3.9% en 2024 y del 3.4% en 2025. En consecuencia, se espera que las cuotas hipotecarias no aumenten significativamente, pero tampoco experimenten una disminución sustancial hasta al menos 2026.