Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein exklusives Stadthaus in Passivhausbauweise im Herzen von Pollença, einer der attraktivsten und gefragtesten Lagen im Norden Mallorcas, nur wenige Gehminuten von der historischen Römerbrücke entfernt.
Das im Jahr 2021 erbaute Haus wurde mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort konzipiert. Dabei wurden ausschließlich ökologische und überwiegend lokal bezogene Materialien verwendet, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleisten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 272 m² auf einem Grundstück von 105 m² und verteilt sich auf mehrere, sorgfältig geplante Ebenen.
Nachhaltigkeit & technische Ausstattung:
Das Haus basiert auf dem Passivhauskonzept und ermöglicht dadurch eine ganzjährig stabile Innentemperatur bei minimalem Energieverbrauch. Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:
Natürliche Wärmedämmung aus Kork in Wänden und Dach
Wärmedämmverbundsystem (WDVS / SATE) zur Minimierung von Energieverlusten
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Aerothermische Anlage für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung
Ökologische Baumaterialien wie Hohlziegel und Kalkputz
Dies schafft ein energieeffizientes, ruhiges und gesundes Wohnumfeld.
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Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, voll ausgestattete Wohnküche mit großen Fensterfronten zum Patio, Gäste-WC sowie Garage. Großflächige Falttüren ermöglichen eine vollständige Öffnung und verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum in perfekter Kontinuität zum Patio.
1. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Einbauschränken sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen.
2. Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer (eines derzeit als Büro mit Bergblick genutzt) sowie ein Badezimmer.
Dachgeschoss: Dachterrasse mit privatem Salzwasserpool und Sonnenbereich sowie freiem Blick über das Dorf und die umliegenden Berge.
Untergeschoss: Technikraum mit Haustechnik (Aerothermie, Lüftungssystem, Photovoltaik, Wasseraufbereitungssystem etc.) sowie Abstellfläche.
Ausstattungshighlights:
Aufzug vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss
Großes Wasserspeichersystem mit Osmoseanlage
Zentrale Klimatisierung (Klimaanlage + Fußbodenheizung)
Hochwertige, moderne Bauausführung
Sehr hohe Energieeffizienz und ganzjähriger Wohnkomfort
Fazit:
Ein außergewöhnliches Stadthaus, das zeitgenössische Architektur, Nachhaltigkeit und dezente Luxusqualität in einer privilegierten historischen Umgebung vereint. Ein zukunftsorientiertes Zuhause mit höchstem Wohnkomfort bei minimalem ökologischen Fußabdruck.
